章女士、韩先生是《江南楼市》免费验房的第三位和第四位幸运读者。相同的是，他们的房子同属一个小区，位于高新区新创理想城小区。不同的是，章女士房子是多层结构，而韩先生的房子为小高层结构。苏州宜居丁渤验房公司总工程师杨志才在这两家验房过程出现了少有的轻松，两家的房屋整体质量较好，让业主较为欣慰，验房师也感言：在苏州验了这么多房子，问题相对较少的，还真不多见！

以往常见现象鲜有发现

      验房师在新创理想城55幢章女士家里，对房屋的整体状况初略地目测了一下，感觉房子的质量相对来讲还是蛮好的。通过仔细检测，验房报告结果显示，问题不多也不大，没有发现以往小区房屋常见的问题，如：渗水水渍现象、未做安全防护拦或防护拦的高度不够、开间有大小头、层高不足，墙面大量空鼓、外墙保温层漏做，甚至未做、结构性裂缝，墙面垂直度，平整度偏差超标……
      专家点评：
      章女士家的房屋验下来，没有发现这些常见的问题，表明她家房子质量还是好的，也说明了开发商对建筑施工要求较高，对执行《住宅建筑规范》，《江苏省住宅工程质量通病控制标准》等国家相关规定较为严格。杨工指出，相对少了常见的“渗水困扰、空鼓，裂缝之愁、安全隐患、外墙不保温……”等问题，业主在装修过程中将减轻不少的麻烦，也大大节省装修成本，同时，也节省了业主们大量宝贵的时间。

验房师剖析两房存在问题

      当然，章女士和韩先生的房子质量也不是完美无暇的，只是相对而言。在这两家验房过程中还是发现了一些问题，共性的主要有“进户门框灌浆不实、照明与插座共用一个漏电保护器、厨房卫生间防水层有漏做的嫌疑、卧室墙空调口过低、地面无管线弹线标识”等，而韩先生家的房子相对章女士家，验出来的问题稍多点，“进户门在合同上图纸约定为子母门，而现场为单门。”验房师提醒韩先生依据合同可以要求开发商整改或给个说法。《住宅设计规范》GB50096－2003中6.5.2要求，照明与插座应该分开，不能共用一个漏电保护器，家里一旦漏电，整个跳闸，给生活上带来不便。另外，67幢韩先生家的客厅和卧室还发现了两处温度裂缝。
      （1）房屋地面无管线弹线标识
      在章女士和韩先生家的大厅里都发现，新房的整个地面上无管线弹线标识。验房师当场就告诉业主，《江苏省住宅工程质量分户验收规则》3.0.2.4明确要求：在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。验房师介绍说，为加强全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，江苏省建设厅2006年10月30日为此专门发文，要求全省从2007年元月1日起执行《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。
      专家点评：
      房屋地面无管线弹线标识，明显不符合规范要求，缺少了此标识，如将来地面铺设实木地板，因不清楚地面暗管如何铺设，打眼开槽时易把暗埋在楼板内部的管线打断，既对装修带来影响及安全隐患，也会增加装修成本。
      （2）墙面温度裂缝修补不到位
      细心地验房师发现，韩先生家的客厅西墙面和主卧东墙面各有一处裂缝，和以往许多小区一样，尽管墙面上已用涂料进行了修补，由于修补涂料与墙面粉刷层存在一定的色差，因此修补迹象明显。且修补的地方由于局部维修不到位又存在多处温度裂缝。从目前情况看，开发商虽然想到了整改，却仅是将裂缝表面用弹性腻子涂抹平整，现在虽然修补的地方多处已看不出来裂缝，但以后仍会有很大隐患，验房师作了说明。
      专家点评：
      温度裂缝是由于混凝土主体结构与砌体结构之间的膨胀系数本来就不一样，施工单位后期施工工艺又不到位，再加上内外温度变化所致。虽然温度裂缝并不是承载力不足或地基变形引起的，对主体结构安全不构成威胁，但后期却能给业主带来很大的烦恼。内墙温度裂缝如果处理不好，业主装修后不久，裂缝处会再次开裂，影响到内墙装修的美观。而外墙温度裂缝则更烦人，“它会在温度的影响下容易形成贯穿，一旦忽视就会造成后期雨水渗漏”。
      温度裂缝该如何正确修补？验房师认为，只对裂缝表面进行修补是一种治标不治本的做法。“正确的弥补方法是，以裂缝为中心，将粉刷层两旁切开25厘米至30厘米的口子，凿除粉刷层，清理干净，界面处理后用双层钢丝网铺设，用水泥砂浆分层粉刷，养护到位。这样才能对水泥砂浆粉刷层内进行加固，最后再对粉刷层表面进行修饰”，验房师建议。
      “裂缝引起的例子举不胜举”，验房师表示，主卧东墙面和客厅西墙面的裂缝，韩先生应予以重视，尽快联系开发进行整改。

【回音壁】>>>
      回访人物：
      中海湖滨一号小区陈女士见报时间：
      2008年6月27日
      回访实录：
      中海湖滨一号小区陈女士是《江南楼市》免费验房的第2位幸运读者。验房师在验房的过程中发现，陈女士的家中存在外墙内侧保温存在漏做嫌疑、用水房间的地面局部未见防水层、渗水水渍现象多、四楼外墙线条型存在安全防盗隐患、房屋地面无管线弹线标识等20多处问题。
      在回访中，陈女士介绍说，2008年6月27日稿件见报后，开发商较为重视，"对方的态度也比较诚恳，检验出的问题基本上都答应给我处理掉，空中花园排水管道上的孔洞、主卧室顶棚东侧墙面、厨房顶棚煤气管处、主次卫生间顶棚的渗水水渍问题基本解决了。"陈女士说，目前房子里一些空鼓和多处墙壁存在温度裂缝等问题已经整改好，但进户门整改、外墙内侧保温"漏做"、四楼外墙线条型存在防盗隐患还没有给个说法，"最近我还要去催促他们一下。"
      对于《江南楼市》的免费验房活动，陈女士表示了赞扬。"为我们办了实事，对读者服务态度也很好，还有跟踪服务，我们业主当然很信赖"，她满意地说。

      对于开发商整改的情况，本报将予以追踪报道。即将收房的业主请提前和我们联系，江南时报将邀请苏州宜居丁渤专业验房师为报名的业主把好房屋质量关，在每周报名的业主中产生一名幸运业主，提供免费验房。同时，对于房屋质量上的任何问题，专家将为你一一解答，并帮你维权。
      验房报名热线：68686565 65501911